Fachmann
Die Bewertung durch einen Fachmann ist die sicherste Art zu einem einigermaßen objektiven Kaufpreis zu kommen. Gerichtlich beeidete Sachverständige für Lie-genschaftsbewertung ermitteln den Verkehrswert ei--nes Gebäudes. Das ist jener Betrag, der unter Berück---sichtigung von Lage und Beschaffenheit einer Liegenschaft zu erzielen wäre. Diesen Wert eruieren Immobilien-Experten nach dem sogenannten Sachwert-Verfahren. Der Sachwert setzt sich aus dem Bodenwert – der wie bei unbebauten Gründen mittels Preisvergleich bestimmt wird – und dem Bauwert der Immobilie zusammen. Diesen beurteilt der Gutachter anhand der Herstellungskosten. Allerdings schließt er von den ursprünglichen Kosten auf einen zum Zeitpunkt der Bewertung relevanten Baupreis. Dazu kommen noch Außenanlagen wie Zäune, Gartentore oder Swimmingpools hinzu.
Vom Baupreis werden dann Wertminderungen aufgrund des Objektalters und von baulichen Mängeln wie etwa Mauerrisse, Schädlingsbefall oder Feuchtigkeit abgerechnet. Ein weiteres ganz wesentliches Element ist die Beurteilung des thermischen Zustandes, sprich: Wie viel Wärmedämmung wurde verwendet, welche Fenster und Türen kamen zum Einsatz, bei standardisierten Fertighäusern lässt sich sicher noch beim Hersteller die Energie-Kennzahl erfragen.
Eigenbewertung
Schritt 1:
Vergleichen Sie vergleichbare Objekte. Beim Durchstöbern der Inserate in Zeitungen und Zeitschriften oder im Internet bekommt man ein erstes Gefühl für die ortsüblichen Preise.
Schritt 2:
Der „Immobilien-Preisspiegel“ (www.wkimmo.at) bietet ebenfalls eine brauchbare Orientierungshilfe – diese Erhebung von regionalen Durchschnittspreisen findet einmal jährlich statt. Basis sind tatsächlich getätigte Verkäufe – also keine Fantasiezahlen aus Inseraten. Die Auswertung unterscheidet zwischen mehreren Kategorien:
* Einfacher Wohnwert: Einfache Ausstattung, ca. 100 m2 Wohnfläche, brauchbare Bausubstanz.
* Mittlerer Wohnwert: Gute Bausubstanz, mittlere Wohnlage, Zentralheizung, Sanitäranlagen, ca. 125m² Wohnfläche.
* Guter Wohnwert: Sehr gute Ausstattung und Bausubstanz, Bad, WC, Gäste-WC, Zentralheizung, Ruhelage, ca. 150 m² Wohnfläche.
* Sehr guter Wohnwert: Erstklassige Ausstattung und Bausubstanz, erstklassige Wohnlage, ca. 200m² Wohnfläche.
Schritt 3:
Hören Sie sich in der Umgebung um: Wieviel haben vergleichbare Objekte gebracht? Außerdem sollte man Nachbarn befragen: Warum wird das Haus verkauft?
Schritt 4:
Der Blick in den Flächenwidmungsplan am jeweiligen Gemeindeamt gibt Auskunft über geplante Bauvorhaben in der Umgebung, die Ihre Wohnqualität deutlich beeinträchtigen könnten. Das Grundbuch gibt Aufschluss über Eigentumsverhältnisse und Servitutsrechte.
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